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南市包租代管 房東房客雙贏

 〔記者黃緒勳/台南報導〕台南市政府都發局配合內政部營建署政策,針對包租代管與危老重建兩大新政策辦理2場說明會,以利民眾提昇房子的價值或使用率,同時解決屋主的困擾,有需求市民向市府提出申請。

 都發局長莊德樑表示,市府在6月11日公布「台南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」,凡參加包租代管房東物件其房屋稅及地價稅以自用住宅稅率課徵,以租稅優惠提高誘因,都發局委託1家業者辦理,目前已開發物件數已達81件,7月中旬可完成核定達21件。

 莊德樑表示,台南市社會住宅包租代管計畫招募1,200戶房東參加及歡迎房客承租,房東及房客都有好康有,房東可免支付仲介服務費用及享有業者的專業管理,並享房屋稅、地價稅依自用住宅稅率優惠,每月每屋最高1萬元租金收入免納綜所稅,修繕獎勵最高1萬元及包租案件另享居家安全險。

 莊德樑說,房客好康是免支付仲介費用,享有業者的專業管理,並以市場租金的8或9折租到房屋,且如果房客的家庭成員中有65歲以上老人、身心障礙者或原住民等或是低收入戶或中低收入戶,另享有政府加碼補助1-4折租金補助。

 內政部營建署於去年頒定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,民眾可為老舊且具危險的建築物辦理重建,經重建的申請作業流程,可爭取上限為基準容積1.3倍或原建築容積之1.15倍的容積獎勵,於重建期間給予地價稅的減免,重建完成後再給予房屋稅減半優惠2年,所有權人於2年期間內未移轉者,還可以繼續減半徵收10年,共計12年的房屋稅減免。


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